Immobilienkauf in Italien

Vom compromesso bis zum Notartermin — rechtssicher auf Deutsch begleitet

Comer See – Immobilienkauf in Italien

Der Kauf einer Immobilie in Italien ist für viele ein Lebenstraum – und mit den richtigen rechtlichen Weichen ein sicheres Vorhaben. Als Rechtsanwalt und Avvocato stabilito begleite ich Sie von der ersten Vertragsprüfung über die vollständige Due Diligence (Grundbuch, Kataster, Hypotheken, Baugenehmigungen) bis zur notariellen Beurkundung. Ich prüfe den Kaufvorvertrag (compromesso di compravendita), verhandle Ihre Interessen und stelle sicher, dass Sie mit klarem Blick in den Notartermin gehen – ohne rechtliche Überraschungen.

Alessandro De Maria – Rechtsanwalt
Alessandro De Maria
Rechtsanwalt & Avvocato stabilito
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Wie ich Sie beim Immobilienkauf begleite

01

Erstgespräch & Strategie

Ich verschaffe mir ein vollständiges Bild Ihres Kaufvorhabens – Region, Budget, Nutzung – und erläutere die rechtlichen Besonderheiten des italienischen Immobilienrechts. So gehen Sie informiert in die Suche.

02

Due Diligence

Ich prüfe Grundbuchauszug, Katasterauszug, Hypotheken und Lasten, Baugenehmigungen (SCIA, CILA, concessione edilizia) sowie etwaige städtebauliche Unregelmäßigkeiten – bevor Sie sich vertraglich binden.

03

Kaufvorvertrag (compromesso)

Ich prüfe den compromesso di compravendita oder den preliminare auf rechtliche Risiken, verhandle Schutzmechanismen (caparra, Rücktrittsrechte) und gestalte den Vertrag in Ihrem Interesse.

04

Steuerliche Planung

Ich kläre mit qualifizierten Steuerberatern die steuerlichen Konsequenzen: Grunderwerbsteuer, IMU, TARI, IRPEF auf Mieteinnahmen sowie ggf. steuerliche Begünstigungen für Erstwohnsitz oder denkmalgeschützte Objekte.

05

Notartermin & Beurkundung

Ich begleite Sie zum Notartermin, prüfe den Hauptvertrag (atto notarile), erkläre alle Klauseln auf Deutsch und stelle sicher, dass die Übergabe reibungslos verläuft.

06

Nach dem Kauf

Auch nach dem Erwerb stehe ich Ihnen zur Seite – bei Ummeldungen, Versicherungen, Mietverträgen, Renovierungsvorhaben oder bei erbrechtlichen Fragen zur weiteren Planung.

Schwerpunkte beim Immobilienkauf

Kaufvorvertrag und Vertragsgestaltung

Kaufvorvertrag & Vertragsgestaltung

Der compromesso ist rechtlich bindend – und oft unterschätzt. Ich prüfe alle Klauseln auf Deutsch, erkläre Risiken wie caparra confirmatoria und gestalte Rücktritts- und Schutzregelungen in Ihrem Sinne.

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Due Diligence Immobilien Italien

Due Diligence

Vor dem Kaufvorvertrag prüfe ich Grundbuch, Kataster, Hypotheken, Baugenehmigungen und städtebauliche Konformität. Versteckte Lasten oder fehlende Genehmigungen werden frühzeitig erkannt.

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Steuer beim Immobilienkauf Italien

Steuerrechtliche Begleitung

Grunderwerbsteuer, IMU, TARI, IRPEF auf Mieteinnahmen – der Kauf hat steuerliche Konsequenzen in beiden Ländern. Ich koordiniere mit spezialisierten Steuerberatern, damit keine unerwarteten Belastungen entstehen.

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Gewerbliche Immobilien Italien

Gewerbliche Objekte & Investments

Für Unternehmen und Investoren begleite ich Hotel-, Tourismus- und Büroimmobilien sowie Asset-Deals und Share-Deals – inklusive gesellschaftsrechtlicher Strukturierung und steuerlicher Optimierung.

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Ferienwohnung Vermietung Italien

Vermietung & Nutzung

Nach dem Kauf steht oft die Frage der Nutzung: Ferienvermietung, Dauervermietung oder Eigennutzung. Ich berate zur jeweils passenden Vertragsform und kläre mietrechtliche Besonderheiten nach italienischem Recht.

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Erbrechtliche Planung Immobilien Italien

Nachlass & Erbrecht

Immobilien in Italien werden häufig vererbt oder im Rahmen einer grenzüberschreitenden Nachfolgeplanung übertragen. Ich berate zur erbrechtlichen Einbettung des Kaufs und zur steuerlich effizienten Gestaltung.

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Ob in Mailand, am Comer See, in Köln, Heidelberg – oder digital: Ich berate Sie gerne persönlich zu Ihrem Immobilienkauf in Italien. Erste Orientierung auf Deutsch, transparent und ohne versteckte Kosten.

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