Immobilienrecht.

Erwerb & Veräußerung

Der Erwerb einer Immobilie in Italien erfordert sorgfältige rechtliche Vorbereitung. Dem Kaufvorvertrag (compromesso) kommt zentrale Bedeutung zu: Er begründet bindende Verpflichtungen und ist in der Regel mit einer erheblichen Anzahlung verbunden. Wegen seiner Reichweite und der eingeschränkten Rücktrittsmöglichkeiten sollten Objekt und Vertrag vor der Unterzeichnung gründlich geprüft werden.

Meine Beratung umfasst die rechtliche Prüfung des Kaufvorvertrags, die Begleitung der notariellen Beurkundung (rogito), die Due Diligence in Grundbuch und Kataster, die Klärung der baurechtlichen Situation sowie die steuerlichen Aspekte beim Erwerb.

Vermietung & Verpachtung

Die Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie in Italien – sei es als Ferienunterkunft, Wohnraum oder Gewerbefläche – unterliegt spezifischen zivil- und steuerrechtlichen Vorgaben. Eine rechtssichere Vertragsgestaltung ist für Eigentümer wie Mieter entscheidend, um Haftungsrisiken zu vermeiden und wirtschaftliche Ziele zu erreichen.

Ich berate zu Vertragsformen (Wohnraummiete, Gewerbemiete, Ferienvermietung), zu den behördlichen Anforderungen der Kurzzeitvermietung (CIN, Meldepflichten) sowie zur steuerlichen Gestaltung – einschließlich der cedolare secca als Pauschalbesteuerungsoption.

Planung & Bau

Bau- und Sanierungsvorhaben in Italien unterliegen einer komplexen Vielzahl öffentlich-rechtlicher wie auch zivilrechtlicher Regelungen. Für eine rechtssichere Umsetzung ist es unerlässlich, die baurechtlichen Voraussetzungen, Genehmigungspflichten und vertraglichen Grundlagen frühzeitig zu prüfen.

Die Beratung umfasst Genehmigungsverfahren (permesso di costruire, SCIA, CILA), die Prüfung der baurechtlichen Situation, die Vertragsgestaltung mit Architekten und Bauunternehmen sowie die Kommunikation mit Behörden. Besonders in der Lombardei und an den oberitalienischen Seen verfüge ich über ein etabliertes Netzwerk vor Ort.

Gewerbliche Investitionen

Gewerbliche Immobilienprojekte in Italien – Hotellerie, Tourismus, Handel, Industrie oder Logistik – erfordern eine integrierte rechtliche und strategische Beratung. Asset Deals, Share Deals und SPV-Strukturen bieten unterschiedliche rechtliche und steuerliche Profile, die sorgfältig auf das jeweilige Investitionsziel abgestimmt werden müssen.

Schwerpunkte: Transaktionsstrukturierung und Due Diligence, Gewerbemietverträge für Büro-, Handels- und Tourismusflächen, bau- und planungsrechtliche Begleitung von Entwicklungsprojekten sowie außergerichtliche und gerichtliche Streitbeilegung.

Steuerrecht

Der Erwerb, die Nutzung und die Veräußerung einer Immobilie in Italien sind mit einer Vielzahl steuerlicher Verpflichtungen verbunden. Die tatsächliche Steuerbelastung hängt von Objekttyp, Nutzung, Eigentümerstatus und der zugrunde liegenden Transaktion ab und erfordert eine gründliche rechtliche und steuerliche Analyse.

Beratungsfelder: Erwerbssteuern (imposta di registro, IVA), laufende Abgaben (IMU, TARI), Besteuerung von Mieteinnahmen (IRPEF, cedolare secca), Kapitalertragsteuer bei Veräußerungen sowie grenzüberschreitende Doppelbesteuerungsabkommen. Ich arbeite mit qualifizierten Steuerberatern zusammen.

Erbrechtliche Bezüge

Immobilien in Italien sind regelmäßig Bestandteil grenzüberschreitender Erbfälle. In solchen Konstellationen sind nicht nur die Vorschriften des italienischen Erbrechts zu beachten, sondern auch das internationale Privatrecht, steuerliche Rahmenbedingungen sowie oftmals das Heimatrecht der Erben.

Ich prüfe die erb- und steuerrechtlichen Rahmenbedingungen, berate zur Rechtswahl nach der EU-Erbrechtsverordnung, zu Erbengemeinschaften und der Auseinandersetzung unter Miterben sowie zur Übertragung oder Veräußerung geerbter Immobilien.