Ich prüfe die erb- und steuerrechtlichen Rahmenbedingungen, berate zu Fragen der Erbschaftsteuer und unterstütze bei der Übertragung oder Veräußerung geerbter Immobilien – auch bei komplexen Erbengemeinschaften.
Anwendbares Recht
Nach der EU-Erbrechtsverordnung bestimmt sich das anwendbare Erbrecht nach dem gewöhnlichen Aufenthaltsort des Erblassers zum Zeitpunkt des Todes. Die Verordnung erlaubt es, stattdessen das Heimatrecht zu wählen.
Eine solche Rechtswahl kann erhebliche Auswirkungen auf die Erbfolge haben und bedarf sorgfältiger Prüfung im Hinblick auf Wirksamkeit, Reichweite und steuerliche Konsequenzen. Ich berate zur optimalen Gestaltung in Ihrem konkreten Fall.
Testamentsformen
Das italienische Erbrecht kennt verschiedene Testamentsformen: das notarielle öffentliche Testament (testamento pubblico), das geheime Testament (testamento segreto) und das eigenhändige Testament (testamento olografo).
Jede Form erfordert strenge Formeinhaltung. Die Wahl der Testamentsform hängt von den individuellen Umständen ab und beeinflusst die spätere Anerkennung und Durchsetzung – insbesondere in grenzüberschreitenden Erbfällen.
Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Erben eine Immobilie in Italien gemeinsam erben, stellen sich Fragen zur Verwaltung, Nutzung und steuerlichen Abwicklung des gemeinsamen Eigentums.
Lösungen werden durch Teilungsvereinbarungen, Immobilienveräußerungen oder die Übertragung von Miteigentumsanteilen gefunden, die in Kataster und Immobilienregister einzutragen sind. Ich begleite die Auseinandersetzung von der Einigung bis zum Vollzug in Kataster und Immobilienregister.
Steuerliche Aspekte
In Italien geerbte oder geschenkte Immobilien unterliegen der Erbschaft- und Schenkungsteuer, deren Höhe vom Verwandtschaftsgrad, dem Katasterwert und möglichen Freibeträgen abhängt.
Ein Doppelbesteuerungsabkommen im Bereich der Erbschaft- und Schenkungsteuer besteht zwischen Deutschland und Italien nicht. Die Vermeidung einer Doppelbelastung richtet sich daher nach den jeweiligen nationalen Anrechnungsregeln. Ich arbeite mit qualifizierten Steuerberatern in beiden Ländern zusammen.
Immobilienrecht in Italien – der Überblick · Immobilienkauf in Italien: Ablauf, Vorvertrag und Due Diligence · Häufige Fragen zum Immobilienrecht in Italien · Checkliste Immobilienkauf Italien · Rechtsglossar Deutsch–Italienisch · Vermietung in Italien · Planung, Entwicklung und Bau in Italien · Gewerbliche Immobilieninvestitionen · Steuern und Abgaben bei Immobilien in Italien · Deutsch-italienisches Erbrecht – der Überblick · Checkliste Testament in Italien