Ich berate und vertrete deutsche Investoren und Käufer beim Erwerb von Immobilien in Italien – von der ersten rechtlichen Einordnung über die strategiegeleitete Transaktionsplanung und die grenzüberschreitende Vertragsgestaltung bis zur notariellen Beurkundung (rogito). Ich entwerfe und prüfe Vorverträge (contratto preliminare / compromesso di compravendita), steuere die Due Diligence (Eigentum und Titelfortführung, Lasten, Urbanistik/Agibilità, APE), koordiniere sichere Zahlungswege (z. B. Notar-Treuhandkonto / conto dedicato) und kläre steuerliche Implikationen (IMU, TARI, IRPEF).
Leistungsübersicht
Due Diligence: Eigentum/Lasten (visure), Kataster/Planimetrie, Urbanistik/Agibilità, APE
Brauche ich beim Immobilienkauf in Italien wirklich einen eigenen Anwalt?
Der italienische Notar ist zur Unabhängigkeit und Neutralität verpflichtet. Er beurkundet den Kaufvertrag und sorgt für dessen rechtssicheren Vollzug, ohne dabei ausschließlich die Interessen des Käufers zu vertreten. Auch der Makler ist regelmäßig vor allem auf den Abschluss des Geschäfts gerichtet und kann eine individuelle rechtliche Interessenwahrnehmung nicht ersetzen.
Ein eigener Rechtsanwalt prüft den compromesso, koordiniert die rechtliche Due Diligence und begleitet den Erwerb vorausschauend und interessengerecht – von der ersten Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Was kostet die anwaltliche Begleitung beim Immobilienkauf?
Das Honorar richtet sich nach dem Kaufpreis und dem Umfang der anwaltlichen Begleitung. Die Vergütung wird im Vorfeld transparent vereinbart – wahlweise auf Stundenbasis oder als Pauschalhonorar. Nach einem kostenlosen Erstberatung erhalten Sie ein konkretes, auf Ihr Vorhaben zugeschnittenes Angebot.
Wie läuft der Immobilienkauf in Italien rechtlich ab – Unterzeichnung vs. Eintragung?
Der Eigentumsübergang erfolgt in Italien – anders als im deutschen Recht – bereits mit Unterzeichnung der notariellen Urkunde (rogito), kraft des sogenannten consenso traslativo (Art. 1376 c.c.). Die anschließende Eintragung im Immobiliarregister – die Trascrizione – begründet nicht erst das Eigentum, sondern sichert dessen Wirkung gegenüber Dritten: Sie bestimmt den Rang gegenüber konkurrierenden Erwerbern und Gläubigern des Verkäufers.
In der Praxis muss die Abwicklung sorgfältig vorbereitet sein: Kaufpreiszahlung, Lastenlöschung sowie die Pflichtangaben zur urbanistischen Konformität und zum Energieausweis (APE) müssen zum Notartermin vollständig vorliegen. Die Abwicklung über ein Notar-Treuhandkonto (conto dedicato) stellt dabei den sichersten Weg dar.
Was ist eine proposta irrevocabile di acquisto und welche Risiken bestehen?
Die proposta irrevocabile di acquisto ist ein einseitiges Kaufangebot, das mit Annahme durch den Verkäufer sofort bindend wird – noch bevor ein Vorvertrag unterzeichnet ist. Enthält sie Objekt, Preis und Annahmefrist hinreichend bestimmt, kann sie bereits Vorvertragswirkung entfalten und den Käufer erheblich binden.
Besondere Bedeutung kommt der Typisierung der caparra zu: Die caparra confirmatoria (Art. 1385 c.c.) und die caparra penitenziale (Art. 1386 c.c.) haben unterschiedliche Rechtsfolgen bei Rücktritt.
Ich empfehle dringend, eine proposta ausschließlich unter aufschiebenden Bedingungen zu unterzeichnen – insbesondere vorbehaltlich Finanzierungszusage, positiver Due Diligence und vollständigem Unterlagenpaket. Eine bedingungslose Unterzeichnung birgt erhebliche Risiken.
Warum ist der Vorvertrag (contratto preliminare) so wichtig – und wieso sollte man ihn transkribieren?
Der contratto preliminare (auch compromesso) ist der rechtlich bindende Kaufvorvertrag. Er regelt alle wesentlichen Bedingungen des Erwerbs und verpflichtet beide Parteien zum späteren Abschluss des rogito. Die damit verbundenen Risiken werden häufig unterschätzt.
Oft ist bereits mit der Unterzeichnung eine caparra confirmatoria verbunden. Kommt der Käufer seinen Pflichten nicht nach, riskiert er den Verlust der Anzahlung; hält der Verkäufer den Vertrag nicht ein, kann der Käufer in der Regel die Rückzahlung des Doppelten verlangen. Weitere Risiken entstehen aus unklaren Vertragsklauseln, fehlenden Vorbehalten, baurechtlichen Unregelmäßigkeiten oder nicht hinreichend geregelten Fristen. Die Trascrizione des Vorvertrags (Art. 2645-bis c.c.) sichert den Käufer zusätzlich gegenüber nachträglichen Belastungen, Drittkäufern und einer Insolvenz des Verkäufers.
Der compromesso sollte vor der Unterzeichnung sorgfältig rechtlich geprüft werden – und im Zweifel erst nach Abschluss der Due Diligence unterzeichnet werden.
Wann ist ein notarieller Vorvertrag zwingend – und wann reicht ein privater Schriftvertrag?
Ein privatschriftlicher Vorvertrag ist nach italienischem Recht grundsätzlich wirksam. Zwingend notariell beurkundet werden muss der Vorvertrag beim Kauf einer noch zu errichtenden Immobilie vom Bauträger (D.lgs. 122/2005). In allen anderen Fällen empfehle ich die notarielle Form: Nur ein öffentliches oder notarbestätigtes Dokument kann im Immobiliarregister transkribiert werden.
Ausschließlich die Trascrizione des Vorvertrags verschafft den Rangschutz gegenüber Dritten nach Art. 2645-bis c.c. Ein privatschriftlicher Vorvertrag bietet diesen Schutz nicht.
Wer hat das Recht, den Notar auszuwählen – und wer trägt die Notarkosten?
In Italien hat der Käufer das Recht – und die Pflicht –, den Notar auszuwählen, und trägt die Notarkosten für die Eigentumsübertragung. Der Notar ist neutraler Amtsträger; er beurkundet den Vertrag und prüft seine Gesetzmäßigkeit, vertritt aber keine Partei. Makler und Verkäufer schlagen gelegentlich bevorzugte Notare vor – die Wahl steht jedoch ausschließlich dem Käufer zu.
Ich empfehle, den Notar selbst auszuwählen oder durch den eigenen Anwalt empfehlen zu lassen und den Vertragsentwurf vor dem Notartermin einer anwaltlichen Prüfung zu unterziehen.
Benötige ich eine italienische Steuernummer (codice fiscale) – und wann muss sie vorliegen?
Jeder Käufer, der in Italien noch nicht steuerlich registriert ist, muss vor der notariellen Beurkundung eine codice fiscale beantragen. Sie ist beim rogito zwingend anzugeben und wird darüber hinaus für die Eröffnung eines Bankkontos sowie für Versorgerverträge benötigt.
Die Beantragung ist unkompliziert und kann online über die Agenzia delle Entrate, beim italienischen Konsulat in Deutschland oder beim beurkundenden Notar erfolgen. Ich begleite Sie durch diesen und alle weiteren Schritte des Kaufprozesses.
Haftet der Verkäufer für versteckte Baumängel – oder gilt in Italien „gekauft wie gesehen"?
Für versteckte Mängel (vizi occulti, Art. 1490 c.c.) haftet der Verkäufer grundsätzlich; die Beweislast liegt bei ihm. Für offensichtliche Mängel gilt das Prinzip der Eigenverantwortung des Käufers. Vorverträge enthalten häufig Klauseln, die Gewährleistungen einschränken – diese sollten sorgfältig verhandelt werden.
Für Neubauten gilt Art. 1669 c.c.: zehn Jahre Haftung für strukturelle Mängel, zwei Jahre für sonstige Mängel. Bei Gebrauchtimmobilien ist eine technische Prüfung durch einen Architekten oder Geometra vor Vertragsschluss die einzig verlässliche Absicherung.
Ich empfehle, im contratto preliminare ausdrückliche Gewährleistungsklauseln zu verankern und den Bauzustand vor Unterzeichnung durch einen qualifizierten Techniker prüfen zu lassen.
Zahlung & Sicherheit
Notar-Treuhandkonto (conto dedicato) oder assegni circolari – was ist sicherer?
Die Hinterlegung des Kaufpreises beim Notar über ein conto dedicato – mit Freigabe erst nach ordnungsgemäßer Registrierung und Eintragung – ist der sicherste Zahlungsweg. Dieses Instrument schützt den Käufer vor einer Insolvenz des Verkäufers und stellt sicher, dass der Kaufpreis erst bei vollständig abgewickeltem rogito weitergeleitet wird.
Assegni circolari – bankbestätigte Schecks – sind eine zulässige Alternative, setzen aber ein italienisches Bankkonto voraus. Lastet auf der Immobilie eine Hypothek des Verkäufers, muss deren Löschung – etwa über das vereinfachte Verfahren nach Art. 40-bis T.U.B. – konzeptionell im Vollzug der Transaktion abgebildet sein.
Insolvenz des Verkäufers nach Beurkundung – wie groß ist das Risiko der revocatoria fallimentare?
Die revocatoria fallimentare (Art. 67 Legge Fallimentare / Codice della Crisi d'Impresa) kann bei Insolvenz des Verkäufers dazu führen, dass bereits vollzogene Transaktionen angefochten werden. Voraussetzung ist, dass die Transaktion im periodo sospetto stattfand – typischerweise ein Jahr vor dem Insolvenzantrag, bei Benachteiligungsvorsatz bis zu fünf Jahre – und die vereinbarte Gegenleistung nicht marktgerecht war. Bei Erwerb zum Verkehrswert mit sofortiger Trascrizione ist das Risiko erheblich reduziert.
Besondere Vorsicht ist geboten, wenn der Verkäufer erkennbar illiquide ist oder der Kaufpreis deutlich unter dem Verkehrswert liegt. Eine zeitnahe Trascrizione nach dem rogito sollte stets veranlasst werden.
Eigentumsnachweis & Due Diligence
Gibt es in Italien ein Grundbuch wie in Deutschland – und wie funktioniert das Immobiliarregister?
Italien verfügt – anders als Deutschland – über kein flächendeckendes Grundbuch mit konstitutiver Wirkung. Die Registri Immobiliari sind personenbezogen organisiert: Einträge werden auf den Namen des Eigentümers oder Gläubigers geführt, nicht auf das Objekt selbst. Die Trascrizione hat lediglich deklaratorische Wirkung; ein Gutglaubenserwerb im deutschen Sinne ist nicht möglich. Eine Ausnahme bilden Teile Südtirols und des Friauls, wo das grundbuchähnliche Libro fondiario nach österreichischer Tradition gilt.
Da das Register keine absolute Richtigkeitsgewähr bietet, ist die lückenlose Prüfung der Titelkette durch einen Rechtsanwalt unerlässlich. Visura ipotecaria und visura catastale allein reichen nicht aus.
Was prüft die visura ipotecaria – und warum sollte sie vor jedem Kaufvertrag eingeholt werden?
Die visura ipotecaria ist eine Abfrage der Registri Immobiliari und gibt Auskunft über alle eingetragenen Belastungen – insbesondere Hypotheken, Pfändungen und vorgemerkte Ansprüche – sowie deren Rang. Sie sollte bereits vor Unterzeichnung des Vorvertrags eingeholt werden, da schon eine angenommene proposta mit Anzahlung bindende Wirkung entfaltet. Kurz vor dem rogito ist eine Aktualisierung zwingend erforderlich.
Lasten, die bis zum rogito nicht gelöscht sind, gehen im Zweifel auf den Käufer über. Die Hypothekenlöschung muss vertraglich für den Zeitpunkt des rogito oder unmittelbar danach geregelt sein – etwa über das vereinfachte Verfahren nach Art. 40-bis T.U.B.
Welche Vorkaufsrechte können einen Immobilienkauf in Italien blockieren oder rückabwickeln?
In Italien können mehrere gesetzliche Vorkaufsrechte einen Immobilienkauf blockieren oder rückabwickeln. Das Wichtigste im Überblick: Mieter bei Verkauf von Wohnimmobilien (Art. 38 L. 392/1978); Nachbarpächter und Miteigentümer bei Agrarflächen (Art. 8 L. 590/1965); der Staat bei Kulturgütern und denkmalgeschützten Gebäuden (D.lgs. 42/2004). Wird ein Vorkaufsberechtigter nicht ordnungsgemäß benachrichtigt, kann er mittels riscatto die Übereignung auf sich erzwingen.
Ich prüfe vor dem rogito stets, ob ein Vorkaufsrecht besteht, und hole gegebenenfalls eine Verzichtserklärung ein. Der Notar fragt routinemäßig nach Vorkaufsrechten – die vertiefte Prüfung ist jedoch integraler Bestandteil der anwaltlichen Due Diligence.
Wozu dient der Katasterauszug (visura catastale) – und was sagt er nicht über das Eigentum aus?
Der Katasterauszug (visura catastale) enthält Angaben zu Lage, Planimetrie, Gebäudekategorie und rendita catastale. Letztere dient als Bemessungsgrundlage für Steuern wie Registersteuer, IMU und das prezzo-valore-System. Er ist daher sowohl für die Steuerberechnung als auch für die Prüfung der Übereinstimmung zwischen Katasterplan und tatsächlichem Bestand unverzichtbar.
Das Kataster ist kein Eigentumsnachweis. Eigentumsverhältnisse und Belastungen sind ausschließlich aus der visura ipotecaria in den Registri Immobiliari ersichtlich.
Urbanistik & Bautechnik
Urbanistik, Agibilità und APE: Welche Pflichtangaben sichern die Wirksamkeit des Kaufvertrags?
Fehlen im rogito die Angaben zum Bautitel oder die entsprechenden Ersatzformeln, droht formale Nichtigkeit nach Art. 46 DPR 380/2001. Die Agibilità und der Energieausweis (APE) sind vorab zu klären. Verstöße gegen die APE-Pflicht führen zu Verwaltungssanktionen, nicht zur Nichtigkeit der Urkunde. Die Katasterplanimetrie muss stets mit dem tatsächlichen Bestand übereinstimmen.
Fehlende Bautitel und Abweichungen zwischen Planimetrie und Bestand sind kritische Risikofaktoren. Die Due Diligence sollte zwingend vor Unterzeichnung des Vorvertrags abgeschlossen sein.
Was ist ein condono edilizio – und welche Risiken bestehen beim Kauf „sanierter" Schwarzbauten?
Ein condono edilizio ist eine gesetzliche Amnestie für ohne Baugenehmigung errichtete Bauten. In Italien gab es drei nationale condoni (1985, 1994, 2003) sowie diverse regionale Sonderregelungen. In der Praxis liegt häufig nur eine Zahlungsquittung (ricevuta di pagamento) vor, aber kein rechtskräftiger Bescheid. Ohne abschließenden Bescheid fehlt der Bautitel – mit erheblichen Konsequenzen für die Übertragbarkeit der Immobilie.
Ein offener condono ohne abschließenden Bescheid kann zur formalen Nichtigkeit des rogito führen. Eine historische Bautitelprüfung im Gemeindearchiv ist in diesen Fällen zwingend.
Was ist das Certificato di stato legittimo und warum ist es für den Kauf relevant?
Seit dem Decreto Semplificazioni (D.L. 76/2020) gibt es den stato di legittimità als einheitlichen Nachweis der urbanistischen Konformität. Das Zertifikat bescheinigt, dass der Ist-Zustand den zuletzt genehmigten Plänen entspricht. Es ersetzt die frühere Pflicht zur Vorlage sämtlicher historischer Einzelgenehmigungen (licenze, concessioni, permessi).
Liegt kein solches Zertifikat vor, müssen die historischen Bautitel einzeln nachgewiesen werden. Das erfordert eine aufwändige Recherche, für die in der Due Diligence ausreichend Zeit eingeplant werden sollte.
Ist der Energieausweis (APE) schon beim Verkaufsinserat Pflicht – oder erst beim Notartermin?
Der Attestato di Prestazione Energetica (APE) muss bereits beim Verkaufsinserat vorliegen – nicht erst beim Notartermin. Fehlt er im Inserat, drohen Bußgelder. Zum rogito muss er dem Käufer ausgehändigt werden; Nichtvorlage löst Verwaltungssanktionen nach D.lgs. 192/2005 aus. Der APE wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt und ist zehn Jahre gültig.
Ein fehlender oder veralteter APE kann ein Verhandlungsargument zugunsten des Käufers sein. Die Vorlagepflicht liegt beim Verkäufer. Ich empfehle, die Übergabe bereits vor dem Notartermin einzufordern.
Warum brauche ich einen Architekten oder Geometer für die Due Diligence – kann das nicht der Anwalt?
Anwaltliche und technische Due Diligence ergänzen sich. Der Rechtsanwalt prüft Eigentumstitel, eingetragene Lasten, die urbanistische Konformität nach Aktenlage und die Planimetrieübereinstimmung im Register. Den Abgleich des tatsächlichen Bauzustands mit dem behördlich genehmigten Soll kann nur ein Architekt, Geometra oder Ingenieur leisten – er stellt fest, ob Umbauten genehmigt wurden, tragende Wände verändert oder Katasterpläne nicht mehr aktuell sind.
In Erdbebengebieten – insbesondere in Mittel- und Süditalien sowie in Teilen Liguriens – kommt der bauordnungsrechtlichen Prüfung besondere Bedeutung zu: Ungenehmigte Eingriffe in seismische Sicherungen können zu erheblichen Sanierungskosten und Haftungsfragen führen.
Die technische Prüfung sollte vor Unterzeichnung des Vorvertrags abgeschlossen sein. Eine aufschiebende Bedingung im Vorvertrag schafft den dafür nötigen Spielraum.
Steuern & Kosten
Registro vs. IVA, prezzo-valore und prima casa – Steuern beim Immobilienkauf kurz erklärt
Die steuerliche Belastung hängt von zwei Fragen ab: Wer verkauft – eine Privatperson oder ein Unternehmen? Und liegen die Voraussetzungen der prima casa-Begünstigung vor?
Beim Privatkauf ohne IVA fällt Registersteuer an: 2 % für prima casa, 9 % für Zweitwohnsitz oder Investition, zuzüglich jeweils 50 € Hypotheken- und Katastersteuer. Beim Erwerb vom Bauträger mit IVA betragen Register-, Hypotheken- und Katastersteuer je 200 € (zusammen 600 €); hinzu kommt IVA von 4 %, 10 % oder 22 % je nach Objekttyp.
Das prezzo-valore-System erlaubt beim Privaterwerb die Bemessung der Registersteuer auf Basis des Katasterwerts statt des Kaufpreises – in der Praxis häufig erheblich günstiger. Welche Steuerlast im Einzelfall entsteht, sollte vor dem rogito sorgfältig geprüft werden.
Spekulationsfrist beim Weiterverkauf: Was gilt in Italien im Vergleich zu Deutschland?
In Italien unterliegen Gewinne aus Immobilienverkäufen der Steuer, wenn die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb veräußert wird (Art. 67 lit. b TUIR). Ausgenommen sind der selbstgenutzte Hauptwohnsitz und ererbte Immobilien. Der Gewinn (plusvalenza) wird dem ordentlichen Einkommen zugeschlagen; alternativ kann eine imposta sostitutiva von 26 % gewählt werden. In Deutschland gilt zum Vergleich eine Spekulationsfrist von zehn Jahren (§ 23 EStG).
Das deutsch-italienische Doppelbesteuerungsabkommen weist das Besteuerungsrecht für Gewinne aus unbeweglichem Vermögen dem Belegenheitsstaat – also Italien – zu. In Deutschland besteht eine Anrechnungsmöglichkeit für die in Italien gezahlte Steuer.
Sonderfälle
Bauträgerkauf / „vom Plan": Welche Sicherheiten sind zwingend?
Beim Kauf einer noch nicht fertiggestellten Immobilie vom Bauträger sind zwei Sicherheiten gesetzlich vorgeschrieben: eine fideiussione (Bank- oder Versicherungsbürgschaft) für alle geleisteten Vorauszahlungen sowie die Übergabe einer zehnjährigen Baugewährleistungsversicherung (polizza decennale postuma) bei Beurkundung. Der Vorvertrag ist notariell zu errichten und muss bestimmte Pflichtangaben enthalten (D.lgs. 122/2005).
Keine Zahlung ohne wirksame fideiussione. Die Übergabe der polizza decennale ist im rogito zu dokumentieren.
Kauf aus Erbschaft: Welche Risiken entstehen durch pflichtteilsberechtigte Erben?
In Italien ist der Pflichtteilsschutz (tutela dei legittimari, Art. 536 ff. c.c.) besonders stark. Erben können eine Schenkung oder testamentarische Verfügung mit der azione di riduzione anfechten, wenn ihr Pflichtteil verletzt wurde – und zwar auch gegenüber gutgläubigen Dritten, die die Immobilie bereits erworben haben. Die Klage ist in der Regel binnen zehn Jahren ab Eröffnung des Erbfalls möglich.
Seit der Reform durch L. 80/2005 besteht ein gewisser Schutz für gutgläubige Erwerber (Verjährung 20 Jahre ab Tod), doch die Rechtslage bleibt komplex und einzelfallabhängig.
Beim Erwerb einer Immobilie aus einem Nachlass oder nach einer Schenkung innerhalb der letzten 20 Jahre empfehle ich, zu prüfen, ob eine Verzichtserklärung der Pflichtteilsberechtigten (rinuncia all'azione di riduzione) eingeholt werden kann.
Kauf eines städtischen Baugrundstücks: Welche Besonderheiten gelten?
Der Kauf eines Baugrundstücks (terreno edificabile) ist nur sinnvoll, wenn bereits eine wirksame Baugenehmigung (permesso di costruire) vorliegt oder deren Erteilung rechtssicher gesichert ist. Die Einzonung im Bebauungsplan (piano regolatore / PGT) allein schafft noch kein Baurecht; Bebauungsindex (indice di fabbricabilità), Erschließung und Bindungen (oneri di urbanizzazione) müssen geprüft werden.
Grundstücke werden häufig als „bebaubar" vermarktet, sind urbanistisch aber nicht oder nur eingeschränkt nutzbar. Ohne rechtskräftigen Baurechtstitel oder ein positives Voranfrageergebnis sollte der Kauf erst nach gründlicher Prüfung des Piano Regolatore bei der Gemeinde erfolgen.
Vertritt der Makler in Italien auch die Interessen des Käufers?
Rechtlich ist der Makler zur Neutralität verpflichtet (Art. 1754 c.c.). In der Praxis vertreten viele Makler faktisch die Interessen des Verkäufers, von dem sie zusätzlich eine Innenprovision (provvigione) erhalten. Der Makler verdient sein Geld am schnellen Abschluss – seine Interessenlage ist auf den Verkauf ausgerichtet, nicht auf den bestmöglichen Schutz des Käufers. Das erklärt, warum Makler häufig auf Unterzeichnung der proposta irrevocabile drängen – einem einseitig formulierten Mini-Vorvertrag ohne ausreichende Käuferschutzklauseln.
Der eigene Anwalt des Käufers ist der einzige Beteiligte, dessen Mandat ausschließlich dem Käufer gilt. Anwaltliche Begleitung ist in grenzüberschreitenden Transaktionen keine optionale Komfortleistung, sondern strukturell notwendig.
Maklerprovision (provvigione): Wer zahlt, wann fällig und was gehört in den Notarvertrag?
Der Makleranspruch entsteht gegen beide Parteien, sobald das Geschäft durch seine Tätigkeit zustande kommt (Art. 1755 c.c.). Fälligkeit tritt häufig bereits beim Vorvertrag ein – sinnvollerweise sollte sie vertraglich auf den rogito verlagert werden. Beteiligte Makler und Provisionshöhe müssen transparent in die notarielle Urkunde aufgenommen werden.
Red Flags & Checkliste
Woran erkenne ich erhöhtes Risiko beim Hauskauf in Italien?
Erhöhte Vorsicht ist geboten bei fehlenden oder inkonsistenten Bautiteln, Abweichungen zwischen Plan und tatsächlichem Bestand, ungeklärten Lasten wie Pfändungen oder Hypotheken, offenen condoni ohne Bescheid, verweigerter Kondominiums-Einsicht, fehlender Agibilità oder APE ohne Heilungsplan sowie einem Zahlweg ohne Treuhandabsicherung.
Grundregel: Die proposta ausschließlich mit aufschiebenden Bedingungen unterzeichnen, den Vorvertrag durch Trascrizione absichern, den Kaufpreis über ein conto dedicato leisten und sowohl visura ipotecaria als auch die relevanten Steuerdokumente einholen.