Alessandro De Maria

Als Rechtsanwalt und Avvocato stabilito stehe ich Ihnen gezielt zur Seite, wenn Sie als deutscher Investor oder Käufer eine Immobilie in Italien erwerben möchten. Ich begleite Sie von der ersten juristischen Orientierung über die strategische Planung und grenzüberschreitende Vertragsgestaltung (z. B. notarielle Vorvereinbarungen wie den „compromesso di compravendita“) bis hin zur sicheren Umsetzung, z. B. bei Genehmigungsverfahren, Steuerfragen (z. B. IMU, TARI, IRPEF) und kommunalen Formalitäten. Dabei kombiniere ich fundierte rechtliche Expertise mit einem tiefen Verständnis sowohl des deutschen als auch des italienischen Rechts und setze Ihre Interessen zielgerichtet und individuell um.

Alessandro De Maria

Rechtsanwalt und Avvocato stabilito
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Immobilienrecht in Italien

Erwerb und Veräußerung

Ich berate Mandantinnen und Mandanten in allen Phasen des Immobilienkaufs in Italien – von der Prüfung des Kaufvorvertrags (compromesso) und des notariellen Hauptvertrags bis zur Einsicht in Grundbuch und Kataster. Dabei werden auch öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen, wie etwa bestehende Baugenehmigungen oder mögliche Nutzungsänderungen, frühzeitig geklärt.
Beim Verkauf einer Immobilie unterstütze ich bei der Vertragsgestaltung, prüfe die Grundbuch- und Katastereinträge auf Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand und entwickle Lösungen, um Haftungsrisiken zu minimieren.

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Vermietung und Verpachtung

Ich berate Mandantinnen und Mandanten in allen Phasen der Immobilienvermietung in Italien – von der Auswahl der passenden Vertragsform und der rechtssicheren Gestaltung des Miet- oder Pachtvertrags bis zur Klärung mietrechtlicher Besonderheiten. Dabei werden sowohl kurzfristige (Ferienvermietung) als auch langfristige Mietverhältnisse abgedeckt, einschließlich Wohnraum- und Gewerbemiete.
Bei bestehenden Mietverträgen prüfe ich Vertragsklauseln, steuerliche Pflichten und etwaige Anpassungs- oder Kündigungsmöglichkeiten und entwickle Lösungen, um rechtliche und wirtschaftliche Risiken zu minimieren.

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Planung, Entwicklung und Bau

Im Zusammenhang mit Bau- oder Sanierungsmaßnahmen prüfe ich die rechtlichen Rahmenbedingungen und begleite meine Mandanten bei der Beantragung erforderlicher Genehmigungen. Dazu gehören unter anderem Bauanträge und Bauanzeigen (SCIA, CILA), die Prüfung von Bau- und Architektenverträgen, Haftungs- und Gewährleistungfragen, sowie die Vertretung in Genehmigungs- und Verwaltungsverfahren.

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Gewerbliche Immobilieninvestitionen

Unternehmen und Investoren begleite ich bei Hotel- und Tourismusimmobilien, Büro- und Gewerbeflächen sowie Asset-Deals und Share-Deals. Neben immobilienrechtlichen Aspekten beziehe ich auch gesellschaftsrechtliche Strukturierungen und steuerliche Optimierungen in die Beratung ein.

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Steuerrechtliche Schnittstellen

Der Erwerb, die Nutzung und die Veräußerung einer Immobilie in Italien sind regelmäßig mit steuerlichen Konsequenzen verbunden. So falle u.a. die Grunderwerbsteuer (imposta di registro), laufende Grundsteuern (IMU, TASI), ggf. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen sowie mitunter Umsatzsteuer bei gewerblicher Nutzung an. Zur Klärung dieser Fragen arbeite ich mit qualifizierten Steuerberatern zusammen, um eine integrierte Beratung zu gewährleisten.

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Immobilien in Italien sind häufig Bestandteil von grenzüberschreitenden Erbfällen. Ich prüfe die erb- und steuerrechtlichen Rahmenbedingungen, berate zu Fragen der Erbschaftsteuer und unterstütze bei der Übertragung oder Veräußerung geerbter Immobilien – auch bei komplexen Erbengemeinschaften.

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Erbrechtliche Bezüge

Vor Ort oder digital

Ob in Italien, Deutschland, Österreich oder der Schweiz – ich stehe Ihnen gerne auch persönlich für Beratungsgespräche vor Ort zur Verfügung. Termine können nach Vereinbarung in meinen Räumlichkeiten in Mailand, am Comer See, in Köln oder Heidelberg stattfinden – oder auf Wunsch ebenso in digitaler Form.